Opóźnienia w realizacji projektów w branży budowlanej zdarzają się dosyć często. Bywa, że terminy podane w umowach ulegają zmianie. W przypadku gotowych inwestycji nie ma takiego ryzyka. Dodatkowo znikają problemy z uzyskaniem wszystkich pozwoleń czy popełnieniem błędów w planowaniu i kontroli przebiegu budowy. Zrealizowany projekt można zobaczyć, ocenić jego jakość, standard wykończenia czy lokalizację. Zalety wynikające z kupna gotowego domu na tym właściwie się kończą. Wiele ofert budynków jednorodzinnych, proponowanych przez deweloperów, nie jest dostosowana do potrzeb potencjalnych klientów. Domy, które powstały kosztem ilości pomieszczeń czy powierzchni działek obniżają zainteresowanie potencjalnych klientów. Poza tym oglądając daną nieruchomość, trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników, związanych głównie z przyszłą eksploatacją budynku. Zdarza się, że na tym etapie zastosowane przez dewelopera rozwiązania mogą nie spełniać oczekiwań osób zainteresowanych kupnem domu.

Należy sprawdzić między innymi wentylację, rodzaj ogrzewania, stan instalacji. Istotna jest również technologia stawiania domu oraz materiał, z którego budynek powstał. Te czynniki wpływają na wytrzymałość danej inwestycji – mówi Maciej Wojniłowicz z firmy Tektum, stawiającej domy w technologii skandynawskiej – Dodatkowo jeżeli w pobliżu znajdują się pola, lasy i łąki, warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że zamiast w spokojnej okolicy, w niedalekiej przyszłości będziemy mieszkać w sąsiedztwie hałaśliwego węzła komunikacyjnego – dodaje.

Dom to nie tylko miejsce do życia. Stanowi także lokatę kapitału. Decyzja o jego budowie musi zostać gruntownie przemyślana. Należy wcześniej zadbać o dokumenty i poznać procedury, z jakimi przyjdzie się zmierzyć przy załatwianiu wszystkich formalności. Znalezienie odpowiedniej działki, wybranie projektu czy opłacenie niezbędnych pozwoleń, załatwienie kredytu, wybór wykonawcy – to tylko niektóre z istotnych kwestii, którym należy sprostać. Inwestorów indywidualnych przed budową domu często powstrzymuje także czas realizacji inwestycji. Kilka lat ciągłego zmagania z budową może odstraszyć. Zdarza się, że nierzadko przekracza to możliwości finansowe inwestorów. Obecnie na rynku istnieją alternatywy w postaci firm oferujących technologie pozwalającą przy niższych kosztach i w krótkim czasie postawić dom.

Według Sylwestra Jankowskiego z firmy Tektum, nie warto porywać się na budowę zbyt dużego domu: Najbardziej poszukiwane są te o powierzchni do 150m2. System modułowy pozwala na diametralną zmianę dotychczasowej filozofii budowania domu. Inwestor uzyskuje w krótkim czasie ciepły, energooszczędny i przyjazny człowiekowi dom na pokolenia. Cena budynku stawianego w technologii modułowej, w porównaniu do analogicznych budynków murowanych, jest o około 30% niższa.

Rynek domów jednorodzinnych nadal należy do najmniej elastycznego segmentu rynku nieruchomości, dlatego ceny domów często przekraczają zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Budowa domu od podstaw zazwyczaj kosztuje mniej niż jego kupno z rynku pierwotnego. Na fali zainteresowania lekkim, ekologicznym budownictwem, w Polsce rośnie popyt na skandynawską technologię wznoszenia domów, która może przybierać dowolne kształty i rozmiary, zachowując wytrzymałość nieosiągalną dla konwencjonalnego budownictwa. Budowa takiego domu nie jest tak skomplikowana, jak można by sądzić, dlatego warto wziąć pod uwagę rozwiązanie, które w przyszłości może zagwarantować spokój, ciszę i większą swobodę.

Firma Tektum Sp. Z.o.o. specjalizuje się w budowie domów jednorodzinnych i gmachów użyteczności publicznej przy wykorzystaniu przyjaznej środowisku technologii skandynawskiej. Doświadczenie zdobyła w Szwecji i Norwegii, gdzie w ciągu 10 lat działalności oddała do użytku kilkaset budynków. Obecnie firma posiada swoje oddziały we Wrocławiu i Legnicy oraz fabrykę w Jaworze. Przykładowe realizacje można znaleźć na stronie: www.tektum.com.pl.

Zamiarem PBG DOM jest osiągnięcie statusu czołowego dewelopera w Polsce w ciągu najbliższych 3 lat. W tym celu spółka prowadzi kolejne inwestycje, w których duży udział będą miały projekty komercyjne. Obecnie przygotowywane są dwa przedsięwzięcia w sektorze handlowym, dwa obiekty hotelowe oraz trwa komercjalizacja jednego z biurowców. Nowoczesny budynek – Skalar Office Center – powstał u zbiegu ulic Góreckiej i Hetmańskiej w Poznaniu i jest jedynym biurowcem klasy AA w tym mieście.

Rok 2010 był dla PBG DOM niezwykle ważny, ponieważ zintensyfikował proces budowy firmy deweloperskiej. Wsparcie merytoryczne i finansowe w budowie pozycji liczącego się w Polsce dewelopera zapewnia Spółce silna grupa kapitałowa.

- Nasza sytuacja finansowa jest ściśle powiązana z sytuacją finansową spółki matki, tj. PBG S.A. Aktualnie sytuacja PBG S.A. jest doskonała więc my też czujemy się komfortowo. W związku z tym, że procesy deweloperskie są długotrwałe, efekty prowadzonych obecnie inwestycji w rachunku wyników PBG DOM będą widoczne dopiero za 2-3 lata. Zakładamy jednak, że po roku 2012 powinniśmy generować znaczącą część przychodów i zysków grupy kapitałowej PBG – komentuje Tomasz Hofman, prezes PBG DOM.

Spory sukces deweloper ma na swoim koncie w sektorze mieszkaniowym. W 2010 roku zakończona została budowa osiedla Złotowska 51 w Poznaniu, gdzie 95 proc. wszystkich lokali znalazło już swoich lokatorów. Obecnie deweloper pracuje nad wzmocnieniem marki w stolicy Wielkopolski oraz zbudowaniem silnej pozycji w Trójmieście. W Gdańsku rozpoczął się ostatni etap budowy osiedla Dolina Potęgowska, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Chełm – Południe. W lipcu na poznańskim Grunwaldzie ruszyła natomiast budowa Quadro House, czyli kompleksu mieszkaniowego, który będzie wyróżniał się ciekawą architekturą, wzorowaną na stylu włoskim.

PBG DOM nie zapomina jednak także o największym runku deweloperskim w Polsce, tj. o Warszawie.

- Liczymy, że rozpoczęte rozmowy i negocjacje w sprawie zakupu projektów mieszkaniowych w stolicy zakończą się sukcesem i w przyszłym roku będziemy mogli zaoferować jej mieszkańcom nasze produkty. Wejście do Warszawy będzie raczej spokojne, 2-3 inwestycje na początek powinny nam pozwolić na zbudowanie zaufania oraz lepsze rozpoznanie rynku – mówi prezes Tomasz Hofman.

Obecnie PBG DOM poszukuje gruntów lub projektów deweloperskich, które uzupełnią bieżący portfel inwestycji pod względem lokalizacji oraz dywersyfikacji docelowego klienta. Na poszczególnych rynkach deweloper chce oferować zarówno mieszkania popularne, jak i te o podwyższonym standardzie.

Informacje nt Rafin Developer
Rafin Developer jest jednym z największych przedsiębiorstw branży deweloperskiej, na terenie Dolnego Śląska. Bogate doświadczenie spółki wynika z realizacji inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych od przeszło 10 lat. Wysoki kapitał zakładowy, współpraca z czołowymi bankami i rozbudowywany sukcesywnie portfel nieruchomości, zapewniają Firmie duży potencjał rozwojowy oraz zabezpieczenie pod realizowane i planowane inwestycje.

Good Point Łubna jest już trzecim obiektem magazynowym realizowanym i zarządzanym przez Real Management w miejscowości Łubna i jednocześnie pierwszym, realizowanym w ramach strategii SBU (Small Business Units), która daje mniejszym najemcom zaplecze magazynowe z jednoczesnym zapotrzebowaniem na powierzchnię biurową i wystawienniczo-handlową – mówi Arkadiusz Płociński, wiceprezes zarządu firmy Real Management.

Kompleks o łącznej powierzchni 6 700 mkw. pełni funkcję magazynową, biurową oraz wystawienniczą. Zlokalizowany jest w miejscowości Łubna położonej 15 km od Warszawy, 8 km od Piaseczna, 8 km od Góry Kalwarii i 6 km od miejscowości Konstancin Jeziorna. Stanowi to optymalne otoczenie dla przedsięwzięć magazynowo-logistycznych. Dodatkowo o atrakcyjności regionu świadczy bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 79.

Decyzja o wyborze tej lokalizacji nie była przypadkowa, a podejmując ją kierowaliśmy się przede wszystkim oczekiwaniami potencjalnych najemców oraz walorami tej okolicy. Wśród nich wymienić można łatwy dostęp do obiektu dla potencjalnych klientów zarówno transportem publicznym jak i prywatnym, doskonałą ekspozycję poprzez bliskość ważnych szlaków komunikacyjnych oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej – wymienia Płociński.

Pierwszym najemcą centrum jest firma Cursor, zajmująca się outsourcingiem wsparcia sprzedaży i marketingu.

Good Point Łubna spełnia nie tylko nasze oczekiwania stawiane wobec powierzchni magazynowej i biurowej, ale także jest odpowiedzią na nasze potrzeby lokalizacyjne – mówi Marek Sobczyński, Wiceprezes firmy Cursor. Poprzez bliskie sąsiedztwo z dużymi ośrodkami biznesowymi, położenie pozwala między innymi zminimalizować koszty związane z transportem – dodaje Sobczyński.

Dotychczas w miejscowości Łubna deweloper zrealizował Good Point Puławska, centrum magazynowe o powierzchni 43 500 mkw., które w 2008 roku zostało w całości skomercjalizowane i sprzedane. Obecnie w fazie realizacji jest Good Point Puławska II, centrum powstające w dwóch fazach o łącznej powierzchni ponad 50 tys. mkw. Oddanie do użytku pierwszej z nich, o powierzchni łącznej 22 tys. mkw., planowane jest na styczeń 2011 roku.

Zarówno powierzchnia biurowa jak i usługowa centrum zlokalizowane są na dwóch kondygnacjach budynku, a ich układ daje najemcom możliwość wydzielenia samodzielnych modułów biurowych i modułów handlowych z szansą indywidualnego kształtowania przestrzeni. Zaprojektowana w nowoczesnej formie powierzchnia magazynowa wyposażona jest w doki hydrauliczne oraz rampę. Wysokość budynku w świetle osiąga 7 m, siatka słupów – 16,5 m na 11 m, a maksymalna wytrzymałość posadzki to 5 ton na mkw.

Good Point Łubna to istniejący kompleks pełniący funkcję magazynową, biurową oraz wystawienniczą, zlokalizowany w miejscowości Łubna, 15 km od Warszawy, 8 km od Piaseczna, 8 km od Góry Kalwarii i 6 km od miejscowości Konstancin Jeziorna. Dodatkowo o atrakcyjności centrum stanowi bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 79. Lokalizacja ta pozwala na łatwy dostęp do obiektu dla potencjalnych klientów zarówno transportem publicznym jak i prywatnym, a najemcom zapewnia doskonałą ekspozycję.

Good Point Łubna znajduje się w okolicy, w której do tej pory zrealizowaliśmy inną inwestycję – Good Point Puławska i właśnie wznosimy kolejną – Good Point Puławska II. Bliskość Warszawy i intensywnie rozwijająca się sieć drogowa korzystnie wpływają na atrakcyjność powierzchni magazynowo-logistycznych w Łubnej – wyjaśnia Arkadiusz Płociński, wiceprezes zarządu Real Management. To wszystko w połączeniu z coraz lepszą atmosferą inwestycyjną w Polsce gwarantuje sukces – dodaje.

Centrum logistyczne Good Point Łubna wpisuje się w coraz silniej panujący na rynku magazynowym, zarówno w Polsce jak i w Europie, trend. Jest ono przykładem Small Business Units, czyli centrum, którym interesują się mniejsi najemcy potrzebujący nie tylko przestrzeni do przechowywania, ale także powierzchni biurowych i handlowo-wystawienniczych.

Powierzchnia magazynowa centrum zajmuje ponad 4500 m2, powierzchnia biurowa i techniczna 1200 m2, natomiast pozostałe 800 m2 stanowi powierzchnia wystawiennicza. Łącznie powierzchnia użytkowa to około 6 700 m2. Zarówno powierzchnia biurowa jak i usługowa centrum Good Point Łubna zlokalizowane są na kondygnacjach budynku, a ich układ daje najemcom możliwość wydzielenia dwóch samodzielnych modułów biurowych i dwóch modułów handlowych z szansą indywidualnego kształtowania przestrzeni. Zaprojektowana w nowoczesnej formie powierzchnia magazynowa wyposażona jest w doki hydrauliczne z rampą, a także posiada niepylące posadzki. Wysokość budynku w świetle osiąga 7 m, siatka słupów – 16,5 m na 11 m, a maksymalna wytrzymałość posadzki to 5 ton na m2.